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政策不明成本不低武汉未现房贷大搬家

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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政策不明 成本不低 武汉未现房贷“大搬家”

2009-02-23 16:26:00

来源:长江日报

 作者:胡癫痫怎么样治疗好楠 黄斌 

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因贷款额未达到银行规定的20万元,市民陈先生的房贷利率未能打7折,而同事比他的贷款额还少,却顺利在另一家银行领到了利率7折"红包",这让他动了让贷款"搬家"的念头。眼下,因各银行利率优惠门槛不一,许多市民都像

因贷款额未达到银行规定的20万元,市民陈先生的房贷利率未能打7折,而同事比他的贷款额还少,却顺利在另一家银行领到了利率7折"红包",这让他动了让贷款"搬家"的念头。眼下,因各银行利率优惠门槛不一,许多市民都像陈先生一样,想把贷款"搬搬家"。

近日,记者走访多家银行发现,因为政策不明朗,多家银行已明确表示不受理转按揭业务。此外,因财务和时间成本都很高,转按揭大战并未在江城上演。

所谓转按揭,简单地说,就是把个人房哈尔滨市治疗癫痫病的医院哪好贷从A银行转到B银行,由B银行出资结清A银行贷款,房产经过重新评估后,再由B银行发放贷款,贷款人向B银行还款。

一家股份制银行个贷部人士回忆,2007年9月前,转按揭业务在武汉还很热门。因为当时房屋升值较快,转按揭业务中通常出现加癫痫吃药能治好吗按现象,即B银行贷款额高出A银行。

转折出现在2007年9月27日。当天,央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款;对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款前,不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。这是首次在政策层面对加按揭明言禁止。

此举主要从控制信贷风险角度出发。在经济上行、房价持续上涨的环境下,贷款额随房屋评估值浮动,极易放大住房信贷规模,且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市,增加了银行潜在风险,加剧了房地产和股市泡沫成分。

当年12月18日,央行在其官方网站上公布央行副行长刘士余在"加强商业性房地产信贷管理专题会议"上的内部讲话。刘士余在讲话中指出,"要坚决取消转按揭、加按揭贷款,不得发放无指定用途、无真实德江县癫痫医院靠谱吗交易的转按揭住房贷款"。这一次,转按揭也被列入黑名单。值得注意的是,此次禁令是以领导讲话的形式出现,而非文件。

今年1月16日,在银监会召开的经济金融形势通报会上,银监会主席刘明康指出,严禁发放"加按揭"贷款。

因对政策尺度把握不一,各银行在对待转按揭业务上也略有区别。本地一些国有银行明确表示,不办理转按揭业务。一些股份制银行的转按揭业务虽然也处于停滞状态,但并没有完全封口。一家股份制银行个贷部负责人透露,总行已就转按揭业务征求各地分行意见,近期可能出新政策。另一家股份制银行有关人士指出,现在办转按揭多是冲着利率7折来的,但打7折后银行利润摊薄,对此并不热衷。

其实,办理转按揭的成本也是众多"房奴"需要考虑的。

办理转按揭的房产必须有土地证和房产证,这项费用至少需要上万元。贷款人还要支付房屋总价1%左右的评估费、担保费、保险费等,又需数千元。此外,转按揭相当于提前结清A银行的贷款,不仅需要至少提前一周申请,有的视银行规定,还需支付一定比例的违约金。如果转入的B银行较终无法给到7折优惠,贷款人得不偿失。

银行人士指出,现在还贷年限多在一二十年,目前利率水平能持续多久并不确定。她建议,办理转按揭一定要三思而后行,充分考虑贷款余额和年限,不要打7折节省的钱还抵不上办理成本。

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