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北京规定商业楼当住宅出售将不予办理房产证

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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北京规定商业楼当住宅出售将不予办理房产证

2011-05-17 10:48:00

来源:新京报

 

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今后,商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间;若开发商自己打隔断,分成多个房屋当作住宅出售,将不能办理房产证。昨天,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,严

    【中国建材网】今后,商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间;若开发商自己打隔断,分成多个房屋当作住宅出售,将不能办理房产证。昨天,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,严禁“商改住”等违规行为,《通知》从下月1日起执行。

政策

商业楼只能设公共卫生间

在设计方面,通知要求,严格按照规划,商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计。

规范商业、办公类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。

售后包租是不少商业项目的销售手段,开发商用高额癫痫病患者能不能上网返回租金吸引投资者。

解读

将有效打击“商改住”行为

北京房地产协会副秘书长陈志说,此项要求意味着,商业、办公类项目不得像住宅那样,每户设卫生间。“这个措施非常有效,试想一下,谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间?&rdqu癫痫人群的护理措施都有什么o;

他认为,商改住改变了原先的规划用途,会对购房者带来危害。陈志说,一般商业、办公类项目的土地使用年限只有40年或50年,水电等也按照商业价格等。

去年,市住建委曾先后出台文件,禁止酒店项目和非住宅项目分割销售,陈志表示,这次其实是将房地产调控政策和禁止“商改住”政策的细化。这与目前以“不限购”为噱头的“商改住”苗头有所抬头有关。“商改住”的生存空间将越来越小,再也不能“打擦边球”。

针对售后包租,市住建委相关负责人表示,今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。

政策

禁止擅自分割测绘房屋

房屋测绘机构应按照相关机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘,禁止擅自进行房屋分割测绘。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。

同时,严格登记管理。商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确编号的房屋作为登记基本单元。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

解读

擅自分割拿不到预售证

这两方面是联系在一起的。首先,测绘的时候,就不能把原本面积较大的商业或办公类项目,分割成小的户型。擅自分割是拿不到预售证的。而后,在领取房产证的环节时,要以原先的商业、办公类的界限和面积来登记基本单元。陈志说,商业和办公类的房屋一般面积较大,而开发商如果想改成住宅,就必须要打隔断进行分割,那么这样分割后的“住宅”,将来是无法领取房产证的。私自分割的“住宅”不能办理房产证,这些都将有效地打击“商改住”等违规行为。&ldq小孩癫痫能治愈吗uo;如果老百姓能想明白了,连房产证都办不了,谁还敢去买‘商改住’”?

市住建委相关负责人说,此次发布的《通知》明确,在房屋登记时要以界限固定,也就是说,商铺的界限必须要有实体的墙,不能随便划一个区域就作为一个商铺卖。否则是办理不了房产证的。

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