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江苏公布涉房收费清单 清理部分不合理收费项目

文章来源: 发布时间:2016-5-16

江苏公布涉房收费清单 清理部分不合理收费项目 去年年底,南京一家媒体曾报道,一个企业要盖一栋办公楼,项目公司成立快两年了,开工前的手续还没办好,企业称自己要盖一栋楼,从项目前期算到最后拿到大楼房产证,至少要交95种税费、盖192个章,反应的就是“涉房收费”问题。从去年开始,江苏省物价局就对涉房收费进行了专项清理,新年一到,江苏就公布了43项省级涉房收费清单,涉及28个收费单位,清理掉一些收费标准偏高的项目。听闻常州在全省率先出台了非常完善的《房地产开发项目收费清单》,记者遂赶赴常州基层物价局和当地房产企业,听听他们的心声。城市基础设施费用降低企业“点赞”常州的弘扬广场置业有限公司的前期部小王,手中拿着一本蓝色的厚厚的本子,她翻开来说,这个本子是他们前期部经理郑清风特意从常州市物价局那里“讨”来的。而这目录和清单已经成为了常州企业所有的收费指南,从立项审批开始,就可以了解收费的路线图和项目表,既包括实行政府定价、政府指导价所有各项收费,也包括市场调节价的中介服务收费和市场参考价。“每一个节点该支付什么费用、有什么依据,都能看得一清二楚,凡是不在清单当中的,都不用交纳。”“有了这个本本,我们的资金预算已经比以前准了太多”。郑清风感叹。更让他高兴的是,今年自己在常州的这个80多万平方米的弘扬广场项目,已经有很多费用大幅下降。“很多费用被清理或降低,企业的成本减少了,例如城市基础设施费用,这个项目已经从以前的130元/平方米降到了105元/平方米”,我们80多万平方米,就是省下了2000多万元。”让企业不解的“街道交接费”取消了对很多开发建设企业来说,盖房子的时候要求配套建设街道或者社区办公用房,你一定觉得很正常。但要是告诉你建了房之后移交给街道,却还要被征收一笔“街道交接费”广州那家癫痫医院好,你是不是还觉得正常?让郑清风高兴的是,这个费用如今也被清理了。“以前我们的其他的项目,街道要我们交,我们就交,也没太在意。如今这个费用取消了,我反过来想想,这个费用的确比较奇怪。费用虽然不高,是按建筑面积算,1元/平方米。例如如果一个项目整体是80多万平方米,其中配套了街道或社区用房,我把配套的社区用房造好了,再移交给街道当做小区居委会等办公用房。”郑清风说,房子造了,产权也给他们,要按以前,移交的时候却还要收整体项目1平方米一元,累计80多万元的‘街道交接费’,意思是街道接管了小区纳入管理范围。”如今这个让企业啼笑皆非的费用被取消,的确让企业也觉得心平气和了不少。还有一些费用让房产开发商疑惑尽管很多费用被取消或大幅下降,但对于很多房产开发企业来说,还是有一些费用让他们有疑惑。例如雷评。光从名字似乎都理解不了,而实际上是指以实现系统防雷为目的对系统可能遭受雷击的概率及雷击产生后果的严重程度进行分析计算和评价。“这个费用实行累进制,例如我们项目一期雷评花了四五十万元,现在已经降了一半左右。我们起初交费的时候很吃惊,一本报告就要40多万元,而这个评估,做是应该做,但我们觉得,类似环评、雷评,是不是可以把这样的收费放到政府土地收储阶段呢?”郑清风说,类似的收费,其实可以放在土地出让之前的评估阶段。“比如气象部门的雷评,不是你评不评,我才决定做不做,而是起初政府出让土地的时候,就应该评价是不是适合房地产开发,他做了我们就不用做了。”羊毛出在羊身上费用透明百姓实惠买一套房子,才能让人有安全宁夏重点癫痫病医院感。看似企业被收取的各项涉房费用和百姓没多大关联,其实则不然。因为在商言商,任何一个商人也不愿意天天做亏本的买卖。业内开发商们曾做过评估,虽然拿地成本占了大头,但企业从拿到地到建好房销售,各种规费的交纳以及付出的成本,就要占到开发成本的1成左右。这1成的费用,自然最终是买房人来埋单。有人会说,即便现在清理规范了费用,企业也未必会降房价,的确,企业降不降房价是市场行为,市场行情好供不应求,企业即便节约少儿癫痫如何治疗了成本,也不会降价。但反过来说,当市场行情不太好的时候,企业到底有多大的降幅,则完全取决于其刚性成本。不少开发商表示,“房市不好,同一个地段的房子每平方米有人能降500元,有人只能降300元,为什么?当然是刚性成本在里面。讲个简单的道理,即便是房子没有直接降价,但规费方面省了几千万元,房子的品质肯定会上去,用更好的材料,或者可以补贴更多的钱给物业,反之费用一旦上去,则只能用更差的材料”。我们已吉林治疗癫痫病专科医院经乐观地看到,涉房费用一年比一年规范,如今江苏省物价局也要求,常州的这个“清单”的做法,要在今年推广到全省,这意味着包括南京在内的整个江苏的开发商,都能享受到这样的便利。
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