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房地产行业地产成交高位跨年

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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房地产行业:地产成交高位跨年

2013-01-04 16:37:36

来源:兴业证券

 

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年末成交维持高位:本周(12.24-12.30)多数城市新房成交有所上升,绝对成交癫痫病发作的急救方法都有哪些依然维持高位,接近11月水平。29个主要城市成交总体环比小幅上升9%,主要一/二/三四线城市变化为6%/8%/10%。同比方面,29个城市整体同比上升95%,一/二/三四线城市同比分别上升53%/80%/119%。

【中国建材网】年末成交维持高位:本周(12.24-12.30)多数城市新房成交有所上升,成交依然维持高位,接近11月水平。29个主要城市成交总体环比小幅上升9%,主要一/二/三四线城市变化为6%/8%/10%。同比方面,29个城市整体同比上升95%,一/二/三四线城市同比分别上升53%/80%/119%。本周多数城市库存有所上升,其中深圳库存升幅较大,环比上升11.4%。二手房成交方面,统计的四个城市深圳、天津成交有所上升,杭州、北京成交有所下降,深圳、北京、天津、杭州成交环比分别变化21%/-7%/30%/-15%。

万科继续领跑本周土地市场:在2012年收官的一周,行业龙头依然维持了前期强劲的拿地趋势,万科单周拿地超过50亿。其中万科首开联合体获得北京通州2地块,建筑面积21万平。万科在南宁2地块,建筑面积150万平。目前土地成交均价较前期有所上升,年末出现了部分高溢价地块,本周成交土地平均溢价率达32%,主要原因是出让一、二线主要城市的土地资源相对稀缺,两类城市的土地出让溢价分别达30%、33%,而我们统计的三、四线城市的土地出让溢价仅为10%,判断整体土地市场过热还为时过早。

政策面基调以稳为主:1)支持改善性需求:住建部12月25日全国住房城乡建设工作会议报告表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。对于“改善性需求”的定调,略超市场预期。2012年的住房市场成交中,以首次臵业为代表的终端自用需求为主要组成部分,改善性需求的进一步释放,或为来年地产整体销量提供支持。均价合理,全国布局企业受益确定性高。在限购限贷大环境不变,继续压制投资性需求的情况下,高总价,大面积住宅销量在明年能否有所改善提升,仍需市场验证。2)上海市政府12月26日通知表示,上海市开永州可靠的癫痫病医院是哪家展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法仍然有效,将继续执行。而从此前上海税务部门公布的数据显示,固原哪家医院看癫痫病目前共认定5万套需缴纳房产税住房,应缴税比例占全市住房总数的20%,其中八成以上为本地户籍,约九成应税住房适用0.4%的税率,主要集中在非中心城区。我们认为房产税仍是未来地产政策去行政化的重要手段,下阶段的试点推广可能仍将以上海、重庆模式为基础进行深化,对市场整体冲击有限。

我们认为目前市况下龙头企业的潜在回报/风险比率优于同业。其相较同业的融资,产品线及市场份额获得方面的优势明显,而拿地等优势正逐步兑现到经营中,但却没有充分反映在其估值中,维持对万科、保利的推荐。

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