当前位置首页 >> 买爵贩官 >> 正文

房价泡沫再起或引进一步调控

文章来源: 发布时间:2019-6-11

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 房价泡沫再起或引进一步调控

房价泡沫再起或引进一步调控

2009-06-15 10:46:00

来源:东方早报

 作者:杨红旭 

大庆市癫痫病医院哪家好

浏览量:

字号:T|T

最近业界讨论最多的,是通胀预期下的投资需求开始入市,部分城市尤其是一线城市豪宅热卖便是明证。4月开始,深圳别墅销售小儿癫痫病症状表现有什么量较去年同期增长了5倍以上,北京别墅销售量同比增长超过40%。投资客颇为多元,既有温州、宁

较近业界讨论较多的,是通胀预期下的投资需求开始入市,部分城市尤其是一线城市豪宅热卖便是明证。4月开始,深圳别墅销售量较去年同期增长了5倍以上,北京别墅销售量同比增长超过40%。投资客颇为多元,既有温州、宁波等浙南专业炒家,也有手握重金的私营企业主;既有内地的富裕阶层,也有包括港台在内的境外人士。

这股势力的迅猛出现,改变了短期内楼市的运行轨迹。今年春天开始的本轮楼市反弹源于政策利好和降价促销,2-3月份以刚性需求为主导,3-4月份改善需求快速跟进,5月份以来投资需求异军突起。3月开始,房价慢慢上涨,70个大中城市房价环比增长由负转正,随着房价攀升,对价格恐高的刚性需求萎缩,事实上投资需求已从前者手中夺过接力棒。于是,5月许多城市房屋成交量依然出现增长。

在经济尚未全面复苏的背景下,投资需求缘何如此胆大?大宗商品和资产价格正在脱离宏观经济面,5月份全球原油价格上涨29.7引起癫痫发作的因素有哪些%,接近70美元,创下1999年3月以来单月涨幅的新纪录;全球股市亦有明显上涨,上证综指较2008年底的1821点,目前已反弹四成左右。这一切都拜流动性过剩所赐。

米尔顿·弗里德曼曾指出:"通货膨胀永远而且处处是一种货币现象。"流动性过剩必然导致通胀,而通胀又分为三个指标:货币通胀、资产价格膨胀和消费物价通胀,且在出现时间上呈先后排序。去年第四季度,诸多国家为救市大发货币,我国今年4月末M2增速近26%,为较近十几年来的较高纪录。前四个月银行放贷超5万青海癫病治法军海皒攻勊亿元,乘数效应惊人。货币通胀形成后,必然推高资产价格,在实体经济尚未复苏,甚至连百年通用都难逃破产保护的情况下,部分资金并未如政府所愿进入实体经济,而是拐进了资产市场。

目前,我国正经历资产价格上涨阶段,作为保值增值功能显著的准资产品,房屋成为投资热选对象。在实体经济尚未复苏的情况下,很多行业仍处于去库存化的时期,部分企业主不敢在主业上追加投资,由于担忧通胀,投资房产合情合理。那么,通胀的下一步,就是消费物价,也即CPI的上涨。今年2月以来,CPI连续负增长,今年第四季度,可能转为正增长。

让人担心的是,除了国内资金流入楼市外,境外资金也开始跃跃欲试。近期京沪深皆出现境外资金的身影,不过目前还只是散户,前些年喜欢在华整幢收购的机构投资者还没有动作。然而,海外热钱有可能卷土重来。花旗银行较新报告表明,过去六周内,平均每周流入亚洲的资金已经达到2007年牛市高峰每周流入的资金量水平。事实已经明白,在眼下资产价格上涨阶段,在投资投机需求主导下,近两三个月的短期内,房价还会上涨。这其中存在明显的结构问题,投资需求扎堆的一线城市将有明显上涨;高档物业的价格涨幅要大于中低档物业。由于随着价格上涨,需求必然萎缩,部分中低端住宅可能不涨反跌,而改善需求将呈中性。有一点需要指出,投资投机需求往往成为媒体关注的热点,高端物业价格的上涨,会制造恐慌情绪,挟裹部分自住需求入市。

一方面经济复苏不容乐观,一方面资产价格上涨,全球经济可能会出现较恼人的"滞胀"--1970年代曾出现过。如果真是这样,则本轮我国经济复苏的形态将与十年前迥异。那么,在此形势下,一线城市高端房价上涨将会持续多久?

这取决于两点。一是国家何时会改变宽松的货币政策,重新收缩流动性。二是管理层何时会出台政策控制楼市投资投机需求。由于以一线城市为代表的少数东部大城市房价泡沫原本就未挤净,如果第三季度房价继续非理性高涨,极有可能引致重新加税、提高贷款利率、"限外"等。以目前错综复杂的经济形势而论,此次房价吹泡沫的时间,可能难以持久,一个季度左右就会调整。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。