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专家北京房价下行是必然趋势仍存10下降空间

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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专家:北京房价下行是必然趋势 仍存10%下降空间

2009-04-30 08:43:00

来源:法制晚报

&n甘肃癫痫病医院哪家较好bsp;作者:张媛  法 

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一季度全国地价水平呈回落趋势,特别是居住地价下降趋势较明显。   据中央人民广播电台上午报道,国土资源部中国土地勘测院地价所日前发布上述数据。   受房地产市场呈现疲软态势的影响,今年一季度全国城市地价

一季度全国地价水平呈回落趋势,特别是居住地价下降趋势较明显。

据中央人民广播电台上午报道,国土资源部中国土地勘测院地价所日前发布上述数据。

受房地产市场呈现疲软态势的影响,今年一季度全国城市地价总体水平为3189元/平方米。

这个数据环比增幅为-1.53%,增幅明显低于2008年同期水平,下降3.07个百分点;同比增幅为-2.25%,比2008年同期下降14.37个百分点。

一季度三大重点区域的综合地价老年癫痫还能不能治好呀(单位:元上海癫痫病专业医院哪里比较好/平方米)

长江三角洲地区 8208元 环渤海地区 6738元 珠江三角洲地区 3397元

北京落点

一季度住宅用地价格涨

北京土地整理储备中心网站统计数据显示,2009年一季度北京市共交易土地41宗,土地成交面积为135.9万平方米,成交总金额达到23亿,与上年第四河北癫痫病专科医院季度相比,土地成交面积下降了76.2%。

住宅用地的成交也少得可怜,41宗土地中,仅有6宗住宅用地。在价格方面,住宅用地楼面价大幅上扬,统计数据显示,一季度住宅楼面价(一平方米楼房面积的土地成本)为5007元/平方米,环比大涨了139.7%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,2009年一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高,主要和一季度成交的两宗位于市中心核心区的地块有关。但北京总体土地成交价仍表现为下行趋势。

专家观点

北京房价仍存下降空间

专家介绍,房价是由四个主要部分组成:地价、建筑成本、开发商运营成本以及其预期获得的利润。

地价下降是房价下降的前提条件,也有可能会导致房价较终的下跌。目前业内多位专家都认为北京房价下行是必然趋势,中原地产华北区总经理李文杰认为,今年房价下跌幅度有可能在10%左右。

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